Tapuda “Güvenli Ödeme” Dönemi: 1 Mayıs’ta Başlıyor!

Gayrimenkul sektöründe “Parayı aldın mı?”, “Tapuyu devrettin mi?” tartışmalarına son verecek devrim niteliğinde bir adım atılıyor. Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan Güvenli Ödeme Sistemini, taşınmaz satışları için de zorunlu hale getiriyor.

21 Ocak 2026 itibarıyla detayları netleşen yeni yönetmelik taslağına göre, gayrimenkul alım-satımında elden nakit taşıma veya güvencesiz havale devri sona erecek. Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, bu sistemin hem emlakçıları hem de vatandaşı koruyacağını vurguladı.

Sistem Nasıl Çalışacak?

E-Devlet ve banka entegrasyonuyla çalışacak sistemin işleyişi şu şekilde planlanıyor:

Para Bloke Edilecek: Alıcı, taşınmaz bedelini belirlenmiş bir bankada açılan “güvenli hesaba” yatıracak. Para burada bloke edilecek.

Referans Numarası: Ödeme sonrası alınan referans numarasıyla Tapu Dairesi’nde işlem başlatılacak.

Eş Zamanlı Transfer: Tapu memuru imzaları alıp işlemi onayladığı anda, sistem otomatik olarak bloke edilen parayı satıcının hesabına aktaracak.

İptal Durumu: Eğer satış herhangi bir sebeple gerçekleşmezse, bloke edilen para güvenli bir şekilde alıcının hesabına iade edilecek.

 Hangi Riskler Ortadan Kalkıyor?

Sistemin zorunlu olmasıyla birlikte şu kronik sorunların önüne geçilmesi hedefleniyor:

Hırsızlık ve Gasp: Milyonlarca liranın çantalarda taşınması devri kapanacak.

Sahte Para: Banka üzerinden yapılan transferle sahte para riski sıfırlanacak.

Dolandırıcılık: “Tapuyu verdim ama para gelmedi” ya da “Parayı gönderdim ama tapuyu alamadım” gibi mağduriyetler tarih olacak.

Kayıt Dışılık: Satış bedellerinin düşük gösterilmesi veya kayıt dışı el değiştirmesinin önüne geçilerek vergi güvenliği sağlanacak.

 Kritik Tarihler ve Sektörel Düzenlemeler

Emlak sektöründe güvenliği artırmak için bir dizi uygulama birbirini izleyecek:

1 Şubat 2026: Tüm satılık ilanlarında “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi” zorunlu hale gelecek (Kiralıklar için zaten uygulanıyor).

1 Mayıs 2026: Taşınmaz satışlarında “Güvenli Ödeme Sistemi” kullanımı zorunlu olacak.

HABER: Hatice ÇELİKEL

Kaynak: Haber Merkezi