Dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayallerini gerçeğe dönüştürecek yeni bir sistem geliyor. Gayrimenkul sertifikası modeliyle, küçük birikimlerle konut projelerine ortak olmak mümkün hale gelecek.

Konut Almak Hayal Değil: Gayrimenkul Sertifikasıyla Yeni Bir Dönem

Ankara – Barınma sorununa çözüm arayışları devam ederken, özellikle büyük şehirlerde ev sahibi olmak her geçen gün zorlaşıyor. İşte tam da bu noktada, konut sektöründe yeni bir soluk getirecek bir model yarın İstanbul’da tanıtılacak: Gayrimenkul sertifikası. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, bu yeni yatırım modelinin detaylarını düzenleyeceği basın toplantısıyla kamuoyuyla paylaşacak. Peki, bu sertifika tam olarak ne anlama geliyor ve kimlere umut olacak?

Dar Gelirliye Ev Sahibi Olma Fırsatı

Bakanlık kaynaklarından edinilen bilgilere göre, bu yeni sistem Emlak Konut GYO ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) iş birliğiyle hayata geçirilecek. Amaç, dar gelirli vatandaşların küçük birikimleriyle konut projelerine ortak olabilmesini sağlamak ve böylece daha güvenli konutlara erişimlerini kolaylaştırmak. Yani, yıllardır köşeye attığı üç beş kuruşu biriktirip de bir türlü ev alma fırsatı bulamayanlar için yepyeni bir kapı açılıyor diyebiliriz.

Bu sistemle birlikte, bir konutun tamamını almak zorunda kalmadan, sertifika yoluyla bir bölümüne yatırım yapmak mümkün olacak. Düşünün, hayalinizdeki evin tamamına gücünüz yetmese bile, bir kısmına ortak olarak o hayale bir adım daha yaklaşabileceksiniz. Sertifika sahipleri isterlerse projeye ortak olup getirilerinden faydalanacak, isterlerse de birikimlerini değerlendirerek zamanla konutun tamamını satın alma imkanı bulacak.

İstanbul’dan Start Verilecek

Bakanlık yetkilileri, bu projenin sosyal devlet ilkesi doğrultusunda hazırlandığının altını çiziyor. Aynı zamanda, konut sektöründe alternatif bir finansman ve yatırım aracı olarak da işlev göreceği belirtiliyor. Uygulamanın ilk olarak İstanbul’da başlatılması planlanıyor. İstanbul’daki pilot uygulamanın başarılı olması halinde, ilerleyen süreçte farklı illerdeki projelerde de yaygınlaştırılması hedefleniyor. Yani, şimdilik sadece İstanbul’da yaşayanlar için geçerli olsa da, ileride tüm Türkiye’ye yayılması bekleniyor.

Peki, Gayrimenkul Sertifikası Tam Olarak Nasıl Çalışacak?

Bu sorunun cevabını Bakan Kurum’un yarınki basın toplantısında detaylı bir şekilde açıklaması bekleniyor. Ancak, edindiğimiz bilgilere göre sistem şöyle işleyecek: TOKİ veya Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen projelerde, her bir konut için belirli sayıda gayrimenkul sertifikası çıkarılacak. Bu sertifikalar, tıpkı hisse senedi gibi alınıp satılabilecek. Yatırımcılar, bütçelerine uygun sayıda sertifika alarak projeye ortak olacak ve projenin tamamlanmasıyla birlikte isterlerse konutun tamamını, isterlerse de sertifikalarını nakde çevirebilecekler.

Diyelim ki, İstanbul’da yeni yapılan bir sitede 2 milyon liralık bir daire var. Sizin de 200 bin liranız var. Normalde bu parayla o daireyi almanız mümkün değil. Ama gayrimenkul sertifikası sistemi sayesinde, o dairenin yüzde 10’una denk gelen sertifikaları alarak projeye ortak olabilirsiniz. Proje tamamlandığında, dairenin değeri arttıysa, sizin sertifikalarınızın değeri de artacak. İsterseniz sertifikalarınızı satıp kar elde edebilirsiniz, isterseniz de birikimlerinizi artırarak dairenin tamamını satın alabilirsiniz.

Konut Krizine Çözüm Olabilir mi?

Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde yaşanan konut krizi, birçok vatandaşı ev sahibi olma hayalinden uzaklaştırmış durumda. Yüksek fiyatlar, kredi faizleri ve artan inşaat maliyetleri, ev almayı neredeyse imkansız hale getirdi. İşte tam da bu noktada, gayrimenkul sertifikası modeli, konut krizine bir nebze olsun çare olabilir mi sorusu akıllara geliyor.

Uzmanlar, bu modelin özellikle dar gelirli ve sabit gelirli vatandaşlar için önemli bir fırsat yaratabileceğini belirtiyor. Ancak, sistemin başarılı olabilmesi için bazı şartların sağlanması gerekiyor. Öncelikle, sertifikaların güvenilir bir şekilde alınıp satılabilmesi ve fiyatlarının şeffaf bir şekilde belirlenmesi gerekiyor. Ayrıca, projelerin zamanında tamamlanması ve yatırımcıların haklarının korunması da büyük önem taşıyor.

Yarın Gözler İstanbul’da

Gayrimenkul sertifikası modelinin detayları, yarın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından İstanbul’da düzenlenecek basın toplantısıyla açıklanacak. Toplantıda, sistemin nasıl işleyeceği, hangi projelerde uygulanacağı ve sertifikaların nasıl alınabileceği gibi konulara açıklık getirilmesi bekleniyor. Gözler, dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma umutlarını yeşertecek bu yeni modelin detaylarında olacak.