Kentsel Dönüşümde Sözleşme Tuzağı: Evinizi Kaybetmemek İçin Nelere Dikkat Etmelisiniz?

İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Alarmı: Sözleşmelerdeki Riskler

İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmaları hızla devam ederken, ev sahipleri ve müteahhitler arasındaki sözleşmelerin önemi giderek artıyor. Özellikle deprem riski taşıyan binaların yenilenmesi sürecinde, vatandaşların haklarını koruyacak doğru sözleşmeler imzalaması hayati önem taşıyor. Ancak uzmanlar, yeterli bilgiye sahip olmadan imzalanan sözleşmelerin, ilerleyen süreçlerde ciddi mağduriyetlere yol açabileceği konusunda uyarıyor.

Sözleşme Hazırlarken Nelere Dikkat Etmeli?

Gayrimenkul hukuku uzmanları, kentsel dönüşüm sözleşmelerinin hazırlanmasında titiz davranılması gerektiğini vurguluyor. Sözleşmede evin konumu, teslim tarihi, kullanılacak malzemelerin kalitesi ve cezai şartlar gibi önemli detayların açıkça belirtilmesi gerekiyor. Aksi takdirde, inşaat sürecinde yaşanabilecek aksaklıklar veya müteahhitin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, ev sahipleri ciddi hak kayıplarına uğrayabilir.

Uzmanlardan Uyarı: “Yanlış Sözleşme Evinizi Kaybettirir”

Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kentsel dönüşüm sürecinde imzalanan sözleşmelerin önemine dikkat çekerek, “Yanlış bir sözleşme yüzünden haklarınızı kaybedebilirsiniz” uyarısında bulunuyor. Kiraz, sözleşme imzalamadan önce mutlaka bir hukuk uzmanından destek alınması gerektiğini belirtiyor.

Sözleşmede Olması Gereken Kritik Maddeler

Peki, kentsel dönüşüm sözleşmesinde hangi maddelerin yer alması gerekiyor? İşte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:

• Evin Konumu ve Tanımı: Sözleşmede, dönüşüme konu olan evin açık adresi, tapu bilgileri ve mevcut durumu detaylı bir şekilde belirtilmelidir.
• Teslim Tarihi: Yeni evin ne zaman teslim edileceği net bir tarihle ifade edilmelidir. Gecikmeler için cezai şartlar belirlenmelidir.
• Kullanılacak Malzemeler: İnşaatta kullanılacak malzemelerin markası, kalitesi ve özellikleri sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
• Cezai Şartlar: Müteahhitin sözleşme şartlarını yerine getirmemesi durumunda uygulanacak cezai şartlar net bir şekilde belirlenmelidir.
• Proje Detayları: Yeni yapılacak binanın projesi, kat planları ve diğer detayları sözleşmeye eklenmelidir.

Vatandaşlar Ne Yapmalı?

Kentsel dönüşüm sürecinde olan vatandaşların, aceleci davranmadan, sözleşme detaylarını dikkatlice incelemesi gerekiyor. Gerekirse bir avukattan veya gayrimenkul danışmanından destek alarak, haklarını koruyacak bir sözleşme imzalamaları büyük önem taşıyor.

Geçmişte Yaşanan Mağduriyetler

Geçmiş yıllarda kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan bazı mağduriyetler, vatandaşların bu konuda daha dikkatli olmasını gerektiriyor. Örneğin, bazı projelerde müteahhitlerin iflas etmesi veya inşaatı tamamlamaması nedeniyle, ev sahipleri hem evlerinden olmuş hem de yeni evlerine kavuşamamışlardır. Bu tür durumların önüne geçmek için, sözleşmelerin güvence altına alınması büyük önem taşıyor.

Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Daha Şeffaf ve Güvenli Süreçler

Yetkililer, kentsel dönüşüm sürecinin daha şeffaf ve güvenli hale getirilmesi için çalışmaların sürdüğünü belirtiyor. Yeni düzenlemelerle, vatandaşların haklarının daha iyi korunması ve mağduriyetlerin önlenmesi hedefleniyor. Ancak vatandaşların da bilinçli olması ve sözleşme süreçlerinde dikkatli davranması gerekiyor.

Peki, Bundan Sonra Ne Olacak?

Kentsel dönüşümün İstanbul için kaçınılmaz bir gereklilik olduğu ortada. Ancak bu sürecin başarıyla tamamlanabilmesi için, tüm paydaşların işbirliği yapması ve sorumluluklarını yerine getirmesi gerekiyor. Vatandaşların bilinçli olması, müteahhitlerin dürüst davranması ve yetkililerin denetimleri sıkı tutması, kentsel dönüşümün sağlıklı bir şekilde ilerlemesini sağlayacaktır.